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关于进一步规范彩29彩票手机版住房租赁企业代理经租房屋行为的通知 ( 2019-09-12 )

沪房规范20195号

上海市房屋管理局

关于进一步规范彩29彩票手机版住房租赁企业代理经租房屋行为的通知

 

各有关单位:

近年来,彩29彩票手机版住房租赁企业积极开展代理经租业务,对优 化住房供应结构,促进住房租赁消费,建立租购并举的住房制度,起到了积极作用。但行业内企业管理和服务水平参差不齐,违规行为时有发生,市场规则有待完善。为进一步维护彩29彩票手机版住房租赁市场秩序,提升住房租赁消费环境,保障租赁当事人合法权益,依据《上海市居住房屋租赁管理办法》等规定,现就进一步规范彩29彩票手机版住房租赁企业代理经租房屋行为,通知如下:

一、加强住房租赁企业主体管理

(一)代理经租房屋,是指住房租赁企业采用长期租赁房 屋的方式筹措房源,按照规定进行转租,或接受房屋所有权人 或者法律、法规规定的其他权利人委托,以企业自己的名义, 按照委托合同的约定对外出租房屋用于居住的经营性活动。住 房租赁企业从事代理经租业务,应当具备一定经营规模、较强 管理能力和良好社会信誉,积极履行社会责任。

(二)住房租赁企业(含分支机构)办理登记注册时,相应经营范围统一申请为“住房租赁经营”,领取营业执照或经批准增加“住房租赁经营”经营范围后,应当按规定分别到登记注册所在地、房源经营所在地的区房管部门办理信息记载手续。各区房管部门应当主动加强与属地市场监管部门的工作对接,建立协同管理机制。

二、严格代理经租房屋标准

(三)住房租赁企业代理经租居住房屋,应当符合《上海 市居住房屋租赁管理办法》的规定。单套住房内客厅(起居室) 使用面积在12平方米以上,且按彩29彩票手机版代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的,可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。客厅(起居室)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后具备直接采光和自然通风条件,不得破坏房屋承重结构,不得影响人员疏散、逃生和消防救援,并符合彩29彩票手机版住房租赁和治安、消防等管理规定。

(四)住房租赁企业代理经租房屋不属于居住房屋的,应 当依据彩29彩票手机版非居住存量房屋改建和转化租赁住房的相关规定,按照所在区的具体要求,开展项目改建和转化实施工作,取得项目认定和验收文件。

三、落实代理经租房屋室内空气质量合格责任

(五)住房租赁企业应当承担代理经租房屋室内空气质量合格的主体责任,确保出租时室内空气质量符合国家相关标准和规范。代理经租房屋经改造或重新装修出租,承租人要求住房租赁企业出具室内空气质量检测合格报告的,住房租赁企业应当予以提供。

(六)市房地产经纪行业协会牵头制订彩29彩票手机版代理经租房屋室内空气污染纠纷处理规则,引导会员企业与专业检测机构建立长期合作关系,对外发布房源信息时,同步公示室内空气质量检测信息。同时,加大宣传教育力度,积极发动非会员企业自觉履行,全面提升彩29彩票手机版代理经租房屋品质,维护广大承租人 的身心健康。

四、规范代理经租交易行为

(七)住房租赁企业开展代理经租业务,应当严格遵守国家和彩29彩票手机版有关规定,全面履行合同义务,合理确定租金价格, 不得高价哄抢房源,不得滥用优势地位擅自抬高租金;充分保障租客租金支付方式的选择权,不得侵占、挪用租赁保证金(押金);应当按时、足额支付原始房东租金,不得拖欠租金,或擅自变更租金支付方式;租赁合同期限内,无正当理由不得解除租赁合同,不得强制驱逐承租人;租赁合同终止时,除用以冲抵合同约定由承租人承担但还未结清的费用外,剩余款项应当在约定期限内全部返还承租人;向原始房东、承租人另行提供服务,应当事先明示是否收费并征得当事人同意。

(八)市房地产经纪行业协会应当建立住房租赁企业“白名单”制度,明确合作开展个人“租金贷”业务应当具备的条件,经认定的“白名单”应当主动向社会公示。“白名单”企业与金融机构合作开展个人“租金贷”及相关业务的,应当严格按照《关于进一步规范彩29彩票手机版代理经租企业及个人“租金贷” 相关业务的通知》(沪建房管联2018582 号)要求进行。 鼓励住房租赁企业通过在商业银行开立专用存款账户收付租 金、保证金(押金)。

五、落实住房租赁合同网签备案责任

(九)住房租赁企业办理信息记载手续后,应当向登记注册所在地的区住房租赁服务中心,申请办理彩29彩票手机版住房租赁公共服务平台用户认证,并切实履行下列义务:

1、通过租赁平台发布房源信息,应当确保信息的真实性、 合规性、时效性,且不同渠道发布的同一房源信息应当保持一致;

2、达成住房租赁交易的,应当按照彩29彩票手机版有关规定,为承租人提供签订租赁合同的网上操作服务,并办理登记备案手续;

3、自网签租赁合同之日起2个工作日内,应当将已签房源的可租房源信息从各发布渠道上撤除,确保房源信息及时更新。

六、建立代理经租行业自律监管机制

(十)鼓励住房租赁企业加入市房地产经纪行业协会。市房地产经纪行业协会应当充分发挥房屋租赁专业委员会的作 用,按照章程强化自律管理,鼓励入会承诺制度,制定代理经租从业规则,加强从业人员培训教育,逐步建立并完善行业资信评价体系,不断提高行业自律覆盖面,树立行业自律公信力和权威性。

(十一)各区房管部门要积极开展代理经租企业房源信息双记载工作,并以此为基础推进事中、事后监管,逐步形成从住房租赁企业的主体信用、房源筹集、出租经营到客户服务等 全过程的行业监管机制;同时,结合扫黑除恶专项斗争,持续开展房地产中介市场乱象整治工作,加大违法违规查处力度,发现涉黑涉恶线索及时移交公安机关,不断净化彩29彩票手机版住房租赁市场环境。

七、施行日期

本通知自2019年10月1日起施行,有效期至2024年9月30日。

上海市房屋管理局

2019年9月12日